工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市熱度增溫，針對部分豪宅喊出高價，為遏制炒作風氣，據悉，中央銀行除了考慮針對豪宅選擇性管控，也要求銀行主動緊盯「疑似」投資客，由銀行自行列入黑名單，緊縮未來相關客戶的放款成數。

央行前年起就要求銀行提供「房市雙周報」，內容包括管控區等地的房貸放款狀況，主要是大範圍的資料收集，但據了解，近期央行頻頻提醒銀行，「務必要弄清楚哪些人是疑似投資客。」

行庫高層透露，央行總裁彭淮南先前召見各行庫董座時也提及，銀行放款那麼多年，「不可能不知道誰是投資客」，希望銀行能緊盯那些貸款頻率高，轉手快，或是貸款額度不符收入的客源多加注意，「以免銀行成為炒作幫兇」。

市場人士指出，外界只知道「三黃一劉」等大咖投資客，其實新北市各地也都有「在地」投資客，例如板橋有「李媽媽」，只是這些投資客只經營特定地區，手上物件也不如「三黃一劉」來得多。

行庫主管表示，現行台北市和新北市共13區的第二棟房貸成數壓低到6成，有可能波及有自住需求的民眾，畢竟有些民眾工作一段時間，夫妻有能力各有一間房，或有些人繼承家中房子但不想賣「祖厝」，但買新房，房貸成數只有六成。

行庫主管說，這些人不是投資客，而且為數不少，但可能被政策影響，反而是一些刻意鑽漏洞的投資客，會去找人頭買房來規避央行管控，因此最後相關方案可能反而打到為數不少的自住客。

央行官員說，確實有銀行反映相關情況，至於數量多少，很難查證。據悉，央行很關心這些問題，為讓政策不要傷及無辜，也希望銀行內部能主動建立投資客清單，若能落實，可供將來央行擬定政策參考。