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量減4000億元 房價不跌反漲 

更新時間:2012/05/14

〔自由時報記者林美芬、徐義平/台北報導〕奢侈稅上路將滿一年,但從五都平均房價不跌反漲來看,馬政府希望透過奢侈稅打擊炒作、抑制房價,可說是宣告失敗。打壓房價不成,卻打掉房地產市場近四千億交易量,代銷、房仲及建商等周邊行業叫苦連天。

雖然奢侈稅是從去年六月起跑,但國內房市早從去年三月起就籠罩在低壓氣氛中。根據內政部統計,前年全台房市交易總金額三.三二兆元,去年萎縮至二.九三兆元,足足減少近四千億元。

從買賣移轉棟數資料也可以看出,奢侈稅上路前一年,北市單月平均移轉棟數約五○一七棟,實施一年後,北市單月平均移轉棟數滑落到三二九二棟,跌幅達三十四%,其他四都也出現移轉棟數減少的情形。

雖然房市交易量萎縮,但房價卻沒掉下來。彙整內政部及仲介業資料,奢侈稅上路前,北市每坪平均單價五一.三萬元,實施一年後,每坪平均單價反上漲到五五.二萬元,漲幅約七.六%;新北市每坪平均單價也從二五.一萬元漲到二八.四萬元,漲幅十三.一五%。台中市、台南市及高雄市也是如此。

建商及房仲業者多認為,如以房價不跌反漲來看,奢侈稅可說是打房失敗。國泰建設協理陳仁澤及信義房屋企研室經理蘇啟榮都說,奢侈稅上路後,房市是量縮價未跌,雖然對短期炒作有抑制效果,但在國內低利率環境、游資充沛下,房價要大跌不易。

但淡江大學產經系副教授莊孟翰有不同看法。他認為,在低利率環境下,房價短期間或許下不去,但當民眾所得縮水、買屋力不從心,時間久了,無需奢侈稅,當央行一升息,房價自然就會向下修正到合理行情。

為規避奢侈稅,民間也衍生多種避稅手法。代書就透露,包括租約代替買賣、房屋信託、假贈與真買賣、契約價與交易價格分開列計不同合約、或是養人頭等,有合法也有違法,五花八門,早形成市場另類商機。

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