降風險 推案多先建後售更新時間：2012/05/17
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
雙北市520檔期衝出約750億元建案，其中上市櫃建商推案就佔1/3，但因應明年上路的國際會計準則，且房市前景不明，為降低銷售風險，不少建商未來1~2年推案改採先建後售或邊建邊售。專家認為市場多成屋案，可降低民眾買預售屋風險，且建商推案避開景氣高低峰，可減少炒作，「市場會變得較健康。」 明年將實施的國際會計準則，是指上市櫃公司需等建案完工後才可入帳，許多建商因此將未來1~2年推案改為先建後售。基泰建設總經理馮先勉表示，「今年零推案」，包括已動工的信義區「基泰世貿」，預計2013年底或2014年初完工後才公開，年底動工的中正區「忠孝西路案」、汐止「四季」也採先建後售。 總銷大邊建邊售 不過基泰建設副總經理張玉貞透露，「忠孝西路案」為案量大的住商大樓，若未來市場景氣不錯，不排除預售或採兩段式行銷，先預售6~7成，其他留待完工後再繼續銷售。 長虹建設位內湖區的「長虹虹璽」已進入結構體階段，預計明年完工後公開；林口「世紀長虹」也在興建中。長虹建設財務長陳茂慶表示，「世紀長虹」因近捷運A9站，加上年底五楊高架完工等利多，預估屆時銷售狀況會更好，所以採先建後售；同位在林口但離捷運站較遠的「長虹天際」，因總銷金額較大，將採邊建邊售，以降低銷售風險。 華固建設除新店區總銷45億元「華城案」已動工，預計明年夏天完工後公開外，目前包括士林「天母案」、中山區「松疆」、北投「奇岩案第1期」皆採邊建邊售。 眼見為憑有保障 以今年雙北市520檔期上市櫃建商推案量佔約1╱3來看，若採先建後售比率增，市場推案量將減少近3成。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說：「建商推案不以景氣好壞為考量，市場會變得較健康，也能減少景氣好就一窩蜂推案的狀況。」他認為成屋比較好，因「眼見為憑，可降低購屋風險。」 景文科技大學財金系副教授章定煊也認為，「預售制度造成很大的炒作空間」，若先建後售回歸主流，對房市有正面影響。不過張欣民指出，預售屋市場若因此萎縮，購屋族將無法用較輕鬆的付費方式購屋，未來恐須增加較多自備款因應。
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