工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政大教授張金鶚向來被封為房市「空頭總司令」，監控房價毫不手軟。昨天他在馬英九即將宣誓就職第二任總統之際，再度力諫政府應把房價列入消費者物價指數（CPI），甚至指出「內政部、消保會等政府主管機關，也應同步監控房價，不能讓房價有被炒作的空間。」

張金鶚表示：「房地產是消費財、股票是投資財，房地產價格應該列入CPI，才不會失真。」

張金鶚主張，央行已在監控物價，但房價影響民生必需品甚鉅，因此政府除監控物價之外，更必須監控房價，相關單位須聯合共同抵制預期心理的產生，並嚴懲業者哄抬房價的不肖行為。

張金鶚指出，央行一般都是根據CPI來監控物價，若納入房價，將更不失真。且房價與租金行情已經脫勾，建議主計處未來在編制物價指數時，應考量房價訊息，而非單一的租金行情。

張金鶚表示，若房價飆漲、帶動CPI大幅增加時，政府則應該採取積極措施，控管房價不致泡沫化，確保銀行債信風險；反之，若房地產景氣大蕭條、房價大跌時，CPI也要反應出來，相對的政府就可以拿出適當對策來穩定房價。不論房價漲、跌，CPI都要具體反應。

此外，有關房價如果被納入CPI，那麼是否應調整居住類指數的權重問題？張金鶚則引述學界在1993年的論文指出，從台北市每家庭所得對於房價或房租的負擔能力、自有及租賃者的比例，以及利率，計算出房價及房租應佔物價的權重，將此權重與現行居住類的權重比較，則顯示目前指數權重偏低，應予調整。