工商時報【記者方明╱台北報導】

士林文林苑都更爭議，讓建商對都更案望之卻步，其實，北市老舊公寓因都更題材造成價格大漲，墊高建商取得土地成本，加上整合時間拉長，稀釋都更獲利空間，才是造成目前建商對都更案紛紛退場最主要的原因。

根據台灣房屋調查北市12行政區公寓行情後發現，中山、文山及北投等三區，公寓行情高於電梯大樓，其中，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登第一，第二名的文山區公寓價格也高於電梯大樓2.7萬元、價差比則為7.3％。

台灣房屋副執行長劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定14.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，讓建商望之卻步。

據台北市都市更新處統計，今年截至目前為止，北市自行劃定都更總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定減少近21件。

此外，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的中山、文山及北投區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願。

劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值，公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

在多數建商表明不再碰都更，甚至有業者喊出「都更已死」的情況下，是否會將原先猛炒都更題材的公寓房價，一舉打回原形，備受市場關注。

房仲業提醒這幾年積極投入老舊公寓、想大賺「都更財」的投資客，應該有高度風險意識。