工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

向來靈活操作不動產投資、彈性調節手中不動產的宏盛建設（2534），昨（17）日再度出手，以9.39億元的價格，大手筆賣掉新北市淡海新市鎮的2,347坪商業區土地給宏泰人壽，獲利達4.52億元，累計持有5年、就大賺1倍，貢獻EPS約0.7元，投資眼光精準。

宏盛向來靈活進出不動產，繼去年宏盛以21.62億元的價格，賣出一塊內湖的土地給潤隆建設（1808），大賺8億多元之後，昨天宏盛再度展現操盤技巧，把淡海新市鎮一塊商業區土地賣給宏泰人壽。

宏盛建設經理李宗平表示，宏盛以每坪平均40萬的價格，售地給宏泰人壽，處分價格算是優於一般行情。售地的原因，主要是方便宏泰人壽結合原有鄰地規劃全街廓開發案。

宏盛是在2007年5月15日，以4.87億元的價格向內政部營建署標購而來；短短整整的5年，宏盛就以9.39億元脫手，算下來已大賺1倍、達4.52億元，投資報酬率將近百分百。依目前股本59.14億元計，售地後貢獻EPS約0.76元。

處分這塊地之後，宏盛在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，其中一塊約5,500坪住宅區土地，正規劃高級住宅案約70億元，希望下半年推出。至於520檔期，宏盛也沒「缺席」。李宗平表示，宏盛將推出新莊副都心、總銷35億元的「宏盛學」。

李宗平表示，2012年無完工個案可認，但有3個成屋案可視銷售進度而入帳，包括：「仁愛帝寶」5戶、南港「我城」3戶、「信義帝寶」2戶。法人估計，「仁愛帝寶」毛利高達52％，5戶總銷估計50億元；預計下半年登場的淡海案，毛利也達4成多；至於，南京東路「捷四」頂級純辦公大樓，毛利甚至估計有4成多至5成，2013年第1季可完工；另外新莊副都心案、士林豪宅案，毛利也有4成多，為2013年到2014年的業績來源。