〔自由時報記者林美芬／台北報導〕學者認為明年六月房價會因奢侈稅閉鎖期到期而大跌，但房地產業者認為，房價漲跌不會只受奢侈稅單一因素影響，市場最後還是會回歸基本面，整個稅改方向、政治氛圍、經濟情況、政策走向及房市供需情況等，才是房價起伏的關鍵。

房價漲跌 不只受奢侈稅影響

遠雄建設副總蔡宗易表示，學者可能認為，奢侈稅自去年六月起上路，所以明年六月是第一波規避奢侈稅投資客的拋售潮，因量多而價跌；但也可能認為交易可能因此熱絡一點，價格漲跌則要看整體政治及經濟因素，單一因素牽引的機會不大。

代銷商海悅廣告總經理曾俊盛則說，奢侈稅閉鎖期不是明年六月才到期，而是奢侈稅實施後，購屋期限陸續滿二年者，就不會受到奢侈稅的影響，所以不會明年六月閉鎖期到期後一次倒貨。

曾俊盛指出，奢侈稅實施後，目前市場調查及評估，交易量萎縮是比較明顯的情況，但價格幾乎維持平盤，當中可能有些個案或物件特別高價或特別低價，但這些特殊個案不足以影響統計效用。

曾俊盛指出，近幾年房地產市場的變化，最大交易量是二○一○年奢侈稅實施前，當時預售屋交易量大，雖然預售屋未列入奢侈稅課徵範圍，但要被課徵最高四十％的財產交易所得稅，因此，奢侈稅實施前就有人退屋觀望，也有人直接減價出售獲利了結，各種商業行為早已發生，不會等到明年六月一次倒貨。

曾俊盛認為，近來引起討論的實價課稅議題，才是房價的殺手，有些人可能為了規避實價課稅，先倒貨出清，倒貨量可能就很驚人，但也未必是壞事，震盪期可能半年左右，緊接著可能就是利多效應，市場資訊及秩序經過整理之後，一切重新開始。