工商時報【記者方明╱台北報導】

兩岸政策鬆綁，陸資來台投資家數及金額持續增加，以外資、陸資為主的金融、製造、零售、服務與餐飲旅館業將會是今年商用不動產的主要需求產業。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內科園區，皆是陸資首選的辦公商圈，六大商辦潛力持續看好。

根據經濟部投審會統計，截至今年3月，陸資來台投資件數237件、累計投資金額約82.4億元，其中，銀行業、電腦、電子產品及光學製品製造業、批發及零售、資訊軟體服務、會議服務及餐館業，為投資金額最多的前六項投資業別。

觀察陸資來台的設辦場所，可發現已登記的55％集中在台北市計有92家，信義、中山、松山、內湖及大安皆超過10家，黃增福指出，這些區域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復興以及內科等六大商圈，持續吸引陸資企業進駐，近一年來，商辦租金波動雖不大，但價格仍多有上漲。

陸資佈局最深的主要辦公商圈，以信義計劃區A級商辦價格及租金最高，目前市場行情每坪約110至150萬元，第一季平均租金也上漲至每坪3576元，較去年同期上漲10.9％。

去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬元。

黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤，但5月底即將標售的太平洋敦南商業大樓及首都銀行大樓，深具指標意義，若能順利成交，將帶動敦南商辦行情再上一層。