台中7期商辦案規模 逾千億更新時間：2012/03/09
興富發（2542）建設看好升格後的台中市商辦市場需求，以孫公司博元建設名義，砸下重金、再度出手買下精湛亞太建設位於台中7期朝富路上的1,718坪土地，雙方昨（8）日已正式完成土地簽約，興富發目前手握7期商辦用地逾6,300坪，成為擁有最多7期商辦用地的建商。
台中7期頂級商辦，已成為台商鮭魚返鄉投資置產時，繼豪宅之後，目前最夯、最熱門的主流產品，近年來吸引包括聯聚、興富發、豐邑、親家、順天等知名建商爭相砸錢獵地囤貨。 台中房仲業者指出，除興富發建設外，目前聯聚建設手握的7期商辦與飯店用地、預估約在5,000坪左右；緊追在後的豐邑建設，已推案與規劃推案的商辦用地，有4,600坪，是台中7期前3大商用地「大地主」。 房仲業者由此推估，未來幾年，台中7期重劃區正在興建或即將規劃興建的商辦與飯店，總建坪預估超過35萬坪、總推案金額將上看1,200億元，台中7期已成為商辦與飯店的超級戰場。 興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，位於7期河南路與市政北二路口的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，2月已動工，興富發原計劃接著推出7期河南路、市政路口的第2棟頂級商辦。不過，在買下朝富路1,718坪商用地後，興富發評估先推朝富路商辦案，預估總銷金額約85億元。 「鼎盛BHW台灣中心廣場」商辦預售案，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成。該案代銷商、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BHW」是一座地下7層、地上36層的頂級商辦大樓，總銷面積約3.5萬坪，產品規劃90至900坪，每坪成交價在30至40萬元間，購買對象以傳產台商，包括自行車業、五金業等。 不僅興富發對7期商辦市場躍躍欲試，豐邑建設在市政路上的首座商辦「市政都心廣場」，銷售創佳績，嘗到「甜頭」的豐邑建設，規劃今年下半年在市政路上續推第2棟商辦，這次規劃打造樓高40層以上的頂級商辦產品，投資額預估逾百億元。 此外，聯聚建設在7期新光三越百貨與大遠百之間的1,100坪土地，也將規劃聯聚創業以來、首座頂級商辦產品。據悉，聯聚規劃樓高39層的超頂級商辦，投資金額逾百億元，最快今年底前推出。 房仲業者表示，在豪宅林立、百貨與飯店進駐後，商辦需求自然產生。台中市政府已進駐7期，隨著大遠百去年底進駐、「日月千禧」酒店預計下半年開幕，吸引愈來愈多大型金控在7期置產，包括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券、寶元投顧等，都已陸續進駐台中7期商辦卡位，帶動7期近年來商辦成交行情看漲。 以豐邑建設的「市政都心廣場」為例，預售時，每坪單價約在28至36萬元間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬元之間、漲幅超過3成。 7期商辦產品熱銷，帶動7期租金行情水漲船高。以順天建設在7期的首座商辦「順天經貿廣場」來說，辦公室每坪租金行情約1,200元、店面逾3,000元；只租給金融機構的「全球運籌中心」，因地點緊鄰台中市政府，高樓層每坪租金喊到1,800元，預期未來隨著愈來愈多企業進駐7期卡位，商辦租金行情只漲不跌。 |
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