工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

「搶地」風潮再現，國壽昨（23）日再度出手，以4.2億元簽下台中市政府「市81」（惠文花市現址）的30年地上權市場用地；據悉，國壽將採量身定做模式，為宜家家居公司（IKEA）公司打造台中據點，並獲得長期租約，年租金報酬率將上看4％以上。

接下來，世貿二館50年地上權、台中水湳50年地上權案、太平洋敦南大樓與首都大樓標售等案，將為各路買家獵樓買地的新戰場。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，現在商用不動產的現貨嚴重「缺貨」，擁有整棟商用不動產的所有權人，普遍惜售、不賣，使得潛在買家幾乎沒樓可買；因此，預期下一波壽險業和外資法人爭取搶地的目標，將是素地。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北都會區的大型、整棟、擁有固定租金收益的指標型商用不動產，已奇貨可居，幾乎鮮少有「貨」流通到市面上，因此2012年以來，一直鮮少有指標大案成交；但台中、高雄，已成為成交量較集中的明星市場，許多壽險業、外資法人和國內建商都在積極評估標的中。

戴德梁行協理薛惠珍表示，國壽簽下台中市政府的30年地上權市場用地後，可望與招商對象IKEA合作；接下來，台中市另一指標大案、 號稱台灣史上單一投資案規模最大的BOT國際招商案-「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」，第1期的「清翠園」（Jade Eco Park），也即將展開招標，為觀察大型法人投資機構下波獵地的風向球。

國壽副總經理林昭廷表示，國壽取得台中市「市81」30年地上權市場用地後，估計租給IKEA的租金報酬率，將優於台北市一般辦公和商用不動產2、3倍以上，對於國壽來說可獲得長期穩定的租金收益。

5月30日將正式公開標售台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓全棟大樓與首都銀行大樓1層樓的辦公室，為第2季商用不動產的指標；信義計畫區的世貿二館50年地上權土地，也是30日截止投標，預計第3季正式決標。台中「清翠園」招商案，招商權利金底價為50億元，9月10日截標，估計年底前可望正式開標。