工商時報【記者王榮章╱台北報導】

台北市知名的華國飯店大樓昨（25）日正式易主，由台壽保以46億元高價買下華國飯店大樓及毗鄰的停車場土地，再由華國飯店售後租回。

實際上昨日的交易是整個交易架構的二部曲，原本擁有華國的英業達集團會長葉國一，已在3月先行處分股權給新經營團隊、獲利了結出場；昨日華國賣出大樓後，華國飯店的經營權、產權全部易主，進入全新階段。

年初以來，市場上即盛傳華國飯店即將出售的消息。實際上整個「出售」案分為兩部分，首先是這幾年來一直默默支持的幕後老闆葉國一，認為華國的經營已上軌道，有意功成身退；最終由華國總經理廖裕輝找到一位策略性股東，雙方各出資50％，買下葉國一持有的94％股權；廖裕輝昨日證實，葉國一在3月時就已簽約處分持股，由於廖裕輝原本就持有2％股權，因此成為華國飯店最大股東。

據了解，這起股權交易案總額在30~34億元之間，扣除原始成本，若不計算利息，葉國一獲利近10億元。2004年，葉國一為了幫助好友廖裕輝，加上不忍心讓華國的員工流離失所，陸續以23.4億元買下華國的股權與債權，也成了華國實質的主人。如今功成身退，總計他「入主」華國8年多，不但讓華國飯店浴火重生，個人投資報酬率也很可觀，可以說是雙贏的結局。

廖裕輝指出，華國這幾年業績穩定成長，但每年1億元的利息費用，以及約6千萬的折舊攤提，仍是沈重的負擔。因此新經營團隊決定處分華國大樓，再進行售後回租；在昨日順利成交後，這筆處分獲利不但能打銷這些年的累計虧損，更能清償負債。

據了解，此次交易的條件之一，就是售後回租15年，買方台壽保不但可以獲得每年3％投報率的穩定收益，還能坐享長期資產增值利益，是相當划算的交易。實際上，這幾個月對華國大樓有興趣的買家極多，除了台壽保之外，包括富邦、中壽、南山等壽險公司，以及直銷大亨、大型建商等，都曾開出43~50億元的價位搶親；但在考量整體條件下，最後由台壽保脫穎而出。

廖裕輝表示，他到華國已經14年了，這些年來都未曾分配獲利給股東，他感到非常抱歉。在這次處分大樓後，華國體質明顯改善，接下來華國將增加客房數，提高客房比重，希望將目前客房、餐飲各半的結構，調整為7：3的比重；而他最大的希望，就是儘快讓華國賺錢，並將經營績效回饋給股東及員工。