記者徐義平／台北報導

全球最高的電波塔「東京晴空塔」啟用，預期可帶來不少觀光人潮，也掀起一波觀光度假屋需求，部分銷售日本房屋的房仲搶搭這波熱潮，帶客赴東京看屋，鎖定中小企業主、華僑等，大都購買小坪數的套房，平均總價約5000萬日圓（折合約1862萬台幣）。

日本信義社長林彥宏表示，近期愈來愈多台灣企業主選擇到日本置產，尤其是與日本有生意關係或是較熟悉日本，主要鎖定大都會區，光是今年首季的成交金額便超越去年整年度的一半。

其實晴空塔尚未開幕，已有精密機械工業的企業主及華僑指名要有晴空塔景觀的套房產品，大都當作度假休閒用途，預計在晴空塔開幕的觀光效應下，會有愈來愈多的企業主到東京置產。

除度假自住需求外，部分台灣民眾看中東京的租屋需求，加上租金投報率相較台灣高出許多，因此前往投資，以東京銷售的一個新案來看，因可看到彩虹大橋、東京灣、東京鐵塔及晴空塔，吸引不少台灣投資人申請預購。

舉例來說，該案位於20樓17坪左右的物件售價約4000萬日圓（折合約1477萬台幣），預期年租金可收約95萬台幣，投報率粗估約有6%。

景觀宅除在日本大受歡迎外，在國內其實也相當熱門，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅價格高出1~2成。

不過，台北市近年租金漲幅明顯落後於房價表現，若單以租金投報率來看，還是跟日本有段差距。