記者林美芬／專題報導

奢侈稅後一年，國內房市量縮價未崩。根據各項市調資料結果顯示，全台預售屋及新成屋的議價率約是在15~20%間，空間悄悄放大了些，但還未到失控狀態。

根據國泰房地產指數的調查，今年第一季調查結果，全國預售屋及新成屋的議價率平均在17.1%，較前一季擴大3.13%，但台北市、新北市、台南市及高雄市的議價率都是超過18%，反而是桃竹17.11%及台中14.23%的議價率稍低。

對比住展雜誌的市調統計資料，今年第一季的議價率，台北市是19.1%，新北市16.9%，桃園16.2%，新竹16.5%，還滿接近的。

對於議價率一事，一般代銷不願輕易提及。據悉，現有市場中，20~25%的議價空間一直存在，但業者分析，銷售熱度高的區域，議價空間相對減少，主要是買方氣盛，追價力道也高，從去年第四季後一直到今年第一季，桃園及新北市的衛星城市的房市交易量都不弱，導致議價空間也少一些，不過，有些價格開得離譜的個案，自然議價空間也大，有些則是業者自動降價。

根據新北市新合廣告、新理想廣告、桃園杰和廣告等當地代銷都表示，視區域及個案條件來看開價及議價空間比較合理，一般性案件大約是在10~15%議價，少數個案特別高一些，一些個案低一些。

其中，新北市是區域價差最大的城市，有價格上看90萬元一坪的豪宅，如板橋新板特區，也有平價量大區如淡水區一坪在18、9萬元；但是，落差最大的林口區，近來靠近捷運站的個案開價直上30萬元以上，有的甚至往40萬元一坪衝價，導致部分消費者南移到桃園地區購屋。

杰和廣告副總簡桂升指出，以最近桃園市場購屋群來分析，雙北市來客在南崁約有5成，桃園地區有4成左右，形成北客南下置產的情況，這跟約6、7年前新北市林口區、三峽區尚未開發成形前的情況很像，之後因這些區大量攔截北客南下，使得桃園市場一度沉寂，但近來新北市房價快速高漲，桃園市場再度補漲。