記者徐義平／台北報導

北市國小甫分發，計有13所額滿，其中7所超額爆滿，顯示明星學區搶破頭，也帶動學區周邊設籍住宅的買氣。根據房仲統計網路點閱率，其中北市熱門國小學區宅點閱率較高要屬新生、敦化及國語實小。

台灣房屋智庫調查，13所額滿國小周邊近5年的中古屋行情，發現大部分的學區周邊房價有3~4成漲幅，其中以信義區博愛國小的漲幅最大，約43.72%，中正區國語實小的漲幅居次，約41.1%。

調查發現，信義區博愛國小因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪行情逾80萬元，近5年漲幅更是高達43.72%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，以設籍台北市平均每戶可支配所得129萬元計算，加上現在通膨壓力，薪資未漲情形下，估計買10坪的小套房，必須要花費6.2年以上，也是負擔不輕。

明星學區設籍的購屋需求，是牽動房價增值的關鍵因素，周鶴鳴表示，學區與捷運宅通常是房市中較具保值的產品。

因明星學區大都位於北市精華地段，如果單純以設籍考量，家長多以套房為首選，不過也有部分家長是自住及設籍的需求兼具，因此三房產品也相當搶手，根據信義房屋統計，今年的明星學區周邊以三房最受歡迎，購屋比率達36.9%，套房居第二位，約20.5%。

信義房屋新生店店長林建文指出，明星學區宅一向搶手，其中又以兼具明星國小、明星國中的區段較為熱門，房價也相對高，以同時具有新生國小、金華國中的區段為例，套房每坪行情85~100萬元，老舊公寓每坪行情也要80~90萬元。

信義房屋公關協理王鶴提醒，一般國小最後設籍日為4月25日，但如新生國小需提前3~4年設籍，家長需多留意，因此不少家長為取得入學資格，孩子一出生便直接入籍將來要就讀的學區。