工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

挾其緊臨台南市北區，奇美商圈伴隨奇美醫院不斷擴建，民國96年間以區段開放的永康特定區交流道─大橋特定區的腹地開發，於短短的6年時間，土地價格幾乎翻倍，其中99年底，台南縣市合併升格為五都之一，更扮演催升房價最大功臣。

日東昇公司董事長張育彰說，「美！」，大橋特定區內的地段是萬中取一，大環境的生活功能十分齊全，不論是生活、工作，都在車程一、二十分鐘內，有菜市場、學校，又有醫院，奇美醫院近在咫尺。

台南科學工業園區（南科）不到車程十分鐘，台南科技工業園區（南科工），車程二十分鐘以內就會到，鄰近還有永康工業區、永康科技工業區，即使是大台南最好大學-成功大學，也不到車程十分鐘。

台南市建築開發商業同業公會理事長洪德勝認為，大橋特定區的大環境，有其不可代替性，尤其一旦砲校又遷移後，不論是綠地，或是可開發的素地腹地，更具完整性，街廓也將煥然一新。

惠群廣告總經理謝銘源指出，大橋特定區的開發，早在台南縣市未合併之前，由於緊鄰台南市北區，可是地價卻比其低廉三分之一強，該腹地經過區段徵收的特定區開發後，增加了大橋國中，並已有大橋國小等公共建設。

俟大台南地區合併為台南市，其地點具有大台南的新都心優勢，再加上，台南、高雄建商不斷進駐開發，原以首購族為主力訴求的該區域，地價節節攀升，今年3月間的市地標售，不但全數標脫，部分地段的標價更是創新高。

過去，每坪土地不到10萬元，目前，已有位於創意園區變更為住宅區的建地，雖仍含道路等公共設施的用地，每坪創下19.3萬元的歷史新高價，不少建商在該區域推出預售案，還未到成屋即全部售出，即使有餘屋，也所剩無幾，在該區域興建房屋，有如票房保證。

該區域的房價，隨著土地價格不斷創新高，透天店面與別墅的價格，以土地30坪以下的透天產品來說，一戶總價過去只要700至800萬元，現在動輒上千萬元，數千萬元的豪宅，也已在該區域出現。

例如日東昇公司所推出的金美系列，其房屋的所在地，不是面臨大橋國中的店面，就是擁有5千坪綠地，小橋公園對面的透天別墅群，小區整體的生活環境，有著無法取代的地點優勢。

因此，不論是南科、南科工的高級工程師、各級學校的教授、老師們，或是台南中小企業主及高級主管們，紛紛選擇伴隨台南升格後，將有砲校遷移開發等重大建設，目前房價仍相對合理的大橋特定區，作為首購或是換屋新首選。