〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅上路滿週年，根據房仲統計，奢侈稅實施一年的房市買氣較未實施前一年衰退約33%，其中高房價區域買氣更是銳減，減幅逾42%。反觀以自住民眾為主的房價親民區，包括文山、大同及萬華，買氣相較穩定，減少不到2成。

奢侈稅主要是抑制短期炒作的房市投機客，因此，針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10~15%的稅負，雖有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到2年的屋主，要等到持有2年期滿後才能售屋。

根據台北市地政局的數據，受到奢侈稅影響最大區域是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量減少近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後買氣衰退42%。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，去年奢侈稅上路後，台北市減少2成多的委售量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方採取觀望，因而造成買氣明顯萎縮。

至於奢侈稅上路前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的房價相對親民區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33%。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的。

不過，現在台北市房價處相對高水位，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。