房仲業者今天（11號）公佈一份統計今年至今的「購屋平均年齡」調查，發現台北市以「37.4歲」最低，居全台之冠，族群以「首購」為主；南部客戶年齡層較高，以「避險」規劃居多。（何庭歡報導）

業者分析，五、六月份市場受到「歐債問題」與「股市不振」雙重影響，讓「高資產」客戶相對保守，而市場又大多是「預算有限」的「年輕族群」，對高總價產品無力支撐，因此不論北中南，偏低總價產品在交易上都比較活絡。

因此，購屋年齡調查結果出現變化，其中雙北市購屋年齡持續降低，主要是結婚、生子等購屋需求逐漸增加，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。而高雄與台中購屋年齡不減反增，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這可能與兩地房價具有低價優勢，吸引長線資金入住有密切關係。

徐佳馨說：『北部現在由於包括央行的一個限制，那另外還有就是像是股票市場的表現不穩定，所以對於一些「長線投資」客戶來說，他們會相對比較保守，那因此在北部的市場上面，可能是一些年齡較低的一些「首購客戶」為主，那因此讓他的一個購屋年齡出現下降情形。但是到了南部來說的話，因為房價相對比較低，所以對於有一些「高資產」客戶，他可能就會選擇南部來作為一個「避險」規劃。』

徐佳馨進一步解釋，央行針對新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者，只能「先賣再買」，而這樣限制對於年齡較大的「換屋族」相對不利，尤其是貸款限縮將讓「雙北市」的市場更以「首購族」為主，預估未來平均購屋年齡還可能再降。