工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市碩果僅存的萬坪方整土地-仁愛路空軍總部，各大建商已垂涎多年，若以目前市價估計，潛在開發價值上看1,800億元，凌駕目前炙手可熱的信義計畫區世貿二館50年地上權開發案，成為大型建商和金融壽險業搶破頭的大熱門；但對於一般中小型建商而言，空軍總部這塊地恐怕只能望地興嘆。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易指出，空總最好開國際標，引進國內外知名團隊，打造台北市新地標。遠雄也主張，政府國有地或軍方土地，最好適當活化，以打造市民、投資者和政府三贏的模式，釋出由民間開發。

華固建設總經理洪嘉昇認為，國防部若有意釋出，最佳開發方向應採50年或70年地上權或BOT模式，讓民間建商或壽險業，開發為複合式的不動產；但由於土地面積可觀、開發成本太高，一般建商大概跨越不了競標的門檻。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，占地21,600坪的空軍總部，潛在開發價值驚人。目前仁愛路的30公尺土地容積率大約400％，臨路30公尺之後的容積率約225％，估計以21,600坪面積來說，概估可建容積約6至7萬建坪；再加上容積獎勵約15％，大概可蓋7萬多建坪。

高銘頂表示，若以每坪豪宅價值250萬元保守計算，可開發出1,800億元的豪宅，貢獻國防部的進帳；扣除營建成本每建坪抓40萬元、造價大概280億元，軍方可拿回的價值還是很可觀。若採地上權方式釋出開發，市值則按市價的6至7成估計，每坪售價也有150萬元左右。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，政府應採只租不賣或地上權模式，釋地供國內外團隊開發為國際級地標；政府和軍方所獲的釋地收入，再提撥適度土地開發為青年出租住宅，提供弱勢族群或中低收入戶租賃。