中國時報【文╱楊宗灝】

內政部統計處六月底公布，五月全台建物買賣移轉棟數共達3萬4千9百餘棟，較四月2萬8千5百餘近增加6千餘棟，全台交易量也較四月大幅成長22.60%。六大都會區中，桃園縣增加1471棟最多，新竹市從四月972棟增加到1796棟，漲幅高達84.77%。

台灣房屋由全台買賣移轉棟數分析，六大都會區房市交易量皆大幅成長，重要關鍵就在於總統大選過後政治情勢大勢底定，二月買氣開始出籠，一直遞延到三、四月，加上奢侈稅實施以來，賣方變得相當謹慎，市場上物件供給量變少，一有物件釋出，自住型或置產型買方購屋意願仍然相當高，所以價格趨於平穩。

房市交易增溫 竹市漲幅84.77%

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，優質地段呈現價格微幅上漲態勢，一般產權過戶需30至45天，因此五月買賣移轉棟數，反映三月下旬及四月的買氣。

以台北市買賣移轉棟數較上月增21.5%，劉志雄表示，今年度以來台北市交易量每月持續上漲，從一月的2330棟，成長到五月的3922棟，其中又以中山區、內湖區表現最為亮眼，因為內湖科技園區就業人口持續增加，加上捷運文湖線加持，生活機能逐漸完善，距離台北市中心又相當便利，房價卻相對便宜，因此吸引大批買方進場。

劉志雄分析指出，新竹地區五月買賣月增幅84.77%，居六大都會區月增幅之首，由於新竹房市是內需市場，其中有一群特殊的買屋族群，就是新竹科學園區內的科技新貴，他們因為持有公司股票，股票市場的風吹草動最為敏感，四月因為證所稅造成股市動盪不安，交易量急遽萎縮，因此不動產成為最佳避險產品。

台灣房屋竹科直營店經營主管莊秋芳表示，新竹三至四月買氣確實提振不少，從去年底歐債發酵，到今年總統大選底定，種種利空在市場上已逐步適應消化，因此市場觀望氣氛散去，買氣自然回升，除基本自住買盤外，帶有收益租約的店面市場特別旺盛，也為當時受證所稅衝擊，股市表現疲軟，為資金找尋另一個避險的出口。

五月桃園買氣一股氣增加1471棟，台灣房屋桃園大業直營店經營主管張凱帝分析，因實價登錄即將實施，口袋夠深的置產客觀望雙北房價居高不下，南下尋覓更有投資價值的標的，由於桃園生活機能充足，加上機場捷運線利多題材，為桃園注入不少買氣，尤其桃園自住需求旺盛，更推升桃園買氣成長。

投資自住需求旺 推升桃園買氣

高雄五月買賣移轉棟數為4169棟，較去年五月3633棟，增加536棟，漲幅14.75%。劉志雄表示，自一月大高雄受到選舉因素，移轉動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自二月起開始放量成長，五月移轉動能表現，除較去年同期漲幅14.75%，更重返4千棟，締造近14個月以來的新高紀錄。

劉志雄說，高雄各大重要建設工程逐步實現諸如衛武營國家廳院及市議會特區，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。