中國時報【文╱楊宗灝】

桃園高鐵青埔站區佔地廣達490公頃，目前不但是桃園縣房地產「兵家必爭之地」，在地知名建商宜誠建設也推出主打天系列的「擎天計畫」，幕後操盤手揚智廣告總經理楊智維認為，高鐵特區內開發限制解除，加上機場捷運明年通車，都是區域內發展利多。

打造4百坪展銷中心

長期深耕桃園高鐵青埔站區的宜誠建設公司，今年度預計推出「擎天計畫」，旗下推案包括天璽、天鑽、天萃、天韻、天悅、天翼，都將採預售型態銷售。負責執行擎天計畫的操盤手揚智廣告總經理楊智維看好高鐵桃園特區後續發展潛力，也將斥資4千萬打造號稱北台灣規模最大的4百坪展銷中心。

楊智維以「山雨欲來風滿樓」，形容目前高鐵桃園青埔站區房地產發展概況。楊智維說，宜誠建設2年前推出「城市遠見」系列，當時所有市場都不看好以預售型態為主的大樓銷案；不過事實證明，自首推案「青埔市」到城市的遠見系列6處建案，都創下青埔特區驚人完銷紀錄，區域潛在發展優勢，都讓高鐵特區成為房產兵家必爭之地。

目前高鐵青埔特區共有12處新推案，其中不乏新竹、台中、林口等知名建商搶進，總銷達3、4百億，推案地點也從過去高鐵站周邊，發展至機場捷運A18站、A19站甚至新街溪畔。

楊智維認為，這除了證明青埔特區內沒有房產去化問題，更象徵建地取得不易，建商必須搶先插旗。

楊智維說，高鐵青埔特區內目前「看得到」的重大公共建設，除了眾所矚目的機場捷運外，國際醫療專區設置話題，也都造成當地商業趨於活絡。過去最為建商詬病的建築法規限高問題也隨之解禁，都讓許多有意置產的客戶提前進場布局。

自住客居多 不畏打房

由於青埔特區內自住、置產購屋族居多，不但奢侈稅未有明顯影響，其中6成更是台北、新北客層。

楊智維說，在大眾運輸系統整合的情況下，雙北市客層已跳脫過去地域性選擇觀念，逐漸朝「國際城市」考量購屋，尤其青埔房價仍有「二字頭」吸引力，都是促使購屋客層垂直移動的重要關鍵。