〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄房市今年以來價量齊揚，六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟！但後市看法分歧，有業者認為仍呈溫和上漲，也有業者認為將爆量拉回，同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口，才能支撐房價。

創造就業人口 才能支撐房價

根據地政局統計，高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟，較去年同期增加超過一千兩百棟，尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟，創下縣市合併後，單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。

奢侈稅打房 房市南熱北冷

很多人看到這項數據，質疑左營區房地產交易是否熱過頭，地政局解釋，這是因為自治新村改建整批過戶，一口氣增加八百棟，扣除這八百棟，左營區房屋交易量仍在合理範圍。

受到奢侈稅打房影響，台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢，包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客，將大把資金投入中、南部房市，由於高雄房價比起台北長期偏低，加上近年城市風貌改造，未來又有亞洲新灣區等利多題材，自然是投資客轉進南部的首選。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為，市府開發亞洲新灣區，對房市有正面加分作用，但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐，人口增加，才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動，招商是最重要的！」

專家看後市 有樂觀有看淡

展望下半年高雄房市，陳武聰看法偏向樂觀，但不希望暴漲，「應該是溫和成長。」

今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清，則有不同看法，他強調高雄房市這波的補漲行情，已經欲振乏力，當推案量不斷拉高，卻沒有同步創造就業人口，光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價，因此他對下半年的高雄房市看淡。

至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市？黃永清認為這是正面題材，但得等到正式完工營運後，觀察能否創造更多就業人口，長期來看，高雄房市還是得回歸經濟面的需求。

永慶房屋則針對今年第三季房市做調查，四十三％受訪者看漲、四十七％看跌，顯見一般民眾也是看法分歧；針對為何未來半年不是購屋好時機？有六成受訪者認為是「房價居高不下，買不下手」。