中國時報【管婺媛、王莫昀╱台北報導】

不動產實價登錄制八月一日上路，為避免申報不實，內政部地政司長蕭輔導表示，每年至少抽查申報案件五％，若有接獲檢舉就一定會查；違反規定者處三萬到十五萬元罰緩，並可連續開罰。

若遇上買賣雙方講好「買高報低」情況，如何處理？內政部不動產交易科科長陳啟明表示，這部分需藉地價人員的專業判斷與實地訪查；如有特殊交易情況、低於周邊市價交易案件，查核員就會特別注意、訪查。

他指出，內政部將透地政士業務檢查與事後查核說明機制雙管齊下，防堵不實登錄。

陳啟明說，全台約有八成以上不動產交易案透過地政士委辦，因此內政部將對地政士作業務資料查核，若有謊報情況，將處三萬至十五萬元罰緩。至於自行申報的買方若申報資料可疑，主管機關將請買賣雙方提出說明、提供相關文件。

此外，為避免有涉及炒樓的假交易登錄，內政部指出，登錄資料會經內政部審核，若認為不宜揭露，就不提供查詢，以避免業者藉此哄抬價格。

台中縣地政士公會理事長吳秋津表示，透過周邊房屋交易價格、實地訪查等技術，在實務上確實可以查出「買高低報」的情況。而根據她執業經驗，地政士若遇到拒絕透露實際交易價格的委託者，一般都會拒絕代理委託，否則不僅會觸犯登載不實罪，也會遭處罰緩，得不償失。

實價登錄上路，房地產業者普遍認為，有助房巿透明與健全。但德霖技術學院助理教授張欣民表示，香港、大陸實施實價登錄後，部份人士刻意利用登錄機制，藉機拉抬房價炒房的事件層出不窮。同樣是華人世界的台灣，也須防範大型投資客、代銷等利用新制，變相炒房。

住商不動產總經理陳錫琮認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方都是一大保障，價格爭議的消費糾紛將明顯減少。