工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

黑松公司(1234)微風廣場二期土地將以約57.89億元，於第4季公開招標，頗具挑戰未來住3新「地王」寶座的姿態。戴德梁行表示，這是台北市東區碩果僅存的大塊土地，勢必是叫好叫座的轟動寶地。

惟多家上市建商表示，每坪底價達430萬元、比住3「地王」天母聖道每坪409萬元還貴。在央行緊縮土建融的政策下，究竟是否出手，會謹慎評估。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，黑松這塊1,355坪土地位於市民大道和忠孝東路、南京東路和復興南路口中間，為市中心罕見的方整土地，生活機能完善，附近忠泰建設和長虹建設合建「明日博」，最高已有每坪160萬元的成交行情，黑松這塊地若開發為高級住宅，保守估計應有每坪140萬到170萬元的行情。

顏炳立指出，預期黑松這塊地，勢必是叫好叫座的轟動寶地，公開標售一定大熱門，也有機會再挑戰住3新天價。

戴德梁行協理賴一毅表示，黑松微風二期現做停車場面積1,345坪，使用分區為住3、住3-1，容積率為225％、建蔽率為45％；依每坪底價430萬元換算每單位容積，為191.11萬元。

目前台灣住3土地市場的「地王」寶座，由華固以70.28億元、每坪平均409萬元標下的天母東路聖道兒童之家原址所擁有。黑松這塊地底價訂到每坪430萬元，挑戰住3「新地王」頭銜。