〔自由時報記者徐義平／台北報導〕市中心房價居高不下，總價動輒3、4千萬元，導致民眾外移郊區以及新北市購屋的比例大增。根據房仲統計，6、7月大台北地區的成交狀況，超過8成的成交物件集中北市郊區與新北市，北市市中心成交量則出現明顯下滑。

永慶房產集團統計，屬北市郊區的士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港及新北市的新店、新莊、中和、永和、土城、板橋等地區，6、7月時的成交量，占整體大台北房市交易比重連續2個月超過8成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市中心因房價高、高總價產品多，一般民眾較負擔不起，導致近期交易比重逐漸下滑。

根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬元及89.4萬元，若按照銀行慣例，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6~5.4萬元、新北市則是2.5~3.7萬元，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1000~1600萬元，新北市則介於700~1000萬元。

搭配永慶調查現階段的房市成交狀況，其中北市的首購民眾主要尋找總價1000~2000萬元、首次換屋民眾則是尋找2000~3000萬元，新北市的首購民眾則是負擔得起500~1000萬元、首次換屋民眾則是負擔得起1000~2000萬元，正好是此波買氣的主要支撐力道。

黃舒衛進一步指出，由於原先計劃在北市中心購屋民眾，除了考量學區、置產及保值等因素外，多半以上班通勤方便做為主要購屋考量因素，因此，近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者，仍有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭做為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心所增加的時間成本。