中國時報【陳芃、王莫昀╱台北報導】

台北市地政局最新統計的「平均區段地價」，信義區以每平方公尺37.56萬元（折合每坪約124萬元），躋身住宅區地價最高的行政區；大安區則以每平方公尺76.56萬元（折合每坪約253萬元），在商業區掄魁。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然各行政區內有強區弱帶的分別，不過該統計對於市況反映了一定程度的真實性，對於購屋人來說，地價持續上揚並穩居前段班的區域，往往也是房市交易火熱，價格持續上揚的區塊，對於想要長線置產且預算寬鬆的購屋人而言，可以作為相當的參考。

「官方評定地價會分為路線與區段等方式，且是政府調整公告現值主要參考依據！」信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，就今年巿況而言，若下半年房巿未回溫，雙北巿前兩年大幅調漲公告現值的情況，不應會繼續上演。

地政局每年統計二次「都市地價總指數」和「平均區段地價」，供民眾參考地價漲跌情形。住宅區部分，信義區地價每平方公尺為37.56萬，位居北市12行政區之冠；最低則是文山區的10.47萬。商業區的區段地價則是大安區拿下第一，每平方公尺76.56萬元，最低是北投區的21.26萬，二者相差超過3倍。

地政局地價科長曾錫雄表示，地價主要受房價和容積率影響。信義區有信義計畫區，公共建設多、交通便利，每坪房價可達1、200萬；文山區屬北市郊區，許多住宅在山坡地，容積率、房價都較低，相對來說地價也較低。

蘇啟榮說，通常評定區域地價，主要支撐仍源自地段潛力，不論調幅多寡，信義區與大安區未來應會持續保持相對強勢。對於住宅區地價最低竟是文山區，蘇啟榮說，單就房價分析，文山區不是最低價區域，而是萬華，惟就容積分析，萬華容積率相對較高，才會出現地價最低位於文山區的狀況；另就商業區來說，商辦等租金行情愈靠近巿中心區，水準愈高。

另據地政局和內政部地政司統計，今年3月底的都市地價總指數為122.13，較前一期上升2.9％，其中大安區上升3.18％漲幅最大。